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房地产投资拐点有望在5月份浮现_房产_财经
2017-05-01 13:12
来源:未知
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星岛环球网消息:“从一季度房地产销售数据看,房地产销售面积和销售金额如期回落,但三线城市表示突出。;方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表现,1月份至3月份全国房地产销售面积同增19.5%,销售额同增25.1%。以3月17日北京限贷为标志的第三波调控,力度加大、范围拓宽、措施翻新,热门城市成交量将持续萎缩,带动全国销售量价继承回落。高库存三线、四线城市政策继续友好,整体热度保持,有望对全国销售形成支持。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月份是房地产传统销售旺季,但在就地取材、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线跟热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,环比总体平稳。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2个至6个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1个至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。

数据显示,3月18至3月31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。

一季度房地产数据显示,房地产开发投资实现额同增9.1%,而上个季度的房地产开发投资实现额同增8.99%;新动工面积同增11.6%,上个季度的新动工面积同增10.4%。

对此,夏磊指出,一季度房地产投资再度小幅增长,合乎投资拐点在4月份至5月份的断定。投资增长的主要起因是:一是二线城市此前销售增添滞后传导;二是三线、四线城市持续热销,补库存效应显明。全国销售回落态势已定,投资滞后半年左右,因此大略率在4月份至5月份浮现拐点。结构上看:一线城市投资存在刚性;二线城市投资反弹濒临序幕;三线、四线城市将是支撑投资重要因素。坚持全年投资增速4%判断。开发投资再度小幅增加,热销三线、四线城市补库存是主因。

“从二季度房地产市场趋势看,连续收紧的政策效应会踊跃释放,所以二季度房地产市场交易降温也是符合预期的。;易居研究院智库中心研讨总监严跃进对记者表现,尤其是近期对房企的推盘、产品销售、代理商跟中介公司举动的管制等,都有一个较为收紧的表示,这都会对房地产市场交易造成一个比较明显的影响。

严跃进预计,后续对违规做法的督查会持续,房企也不会过多涉足各类违规交易,从这个角度看,实际上量跌恰好说明市场调控是有效的。另外对房地产市场来说,价格也容易受牵制,小跌是或者率的。当然各地还需要查处双面合等同气象,防范价钱下跌的同时购房者购房压力并不实质性降落的可能。

(来源:证券日报)

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